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厦门海峡明珠广场

2017/08/16

   
    海峡明珠广场 本工程位于福建省厦门市厦门岛东部,国际会展中心地段,厦门观音山CBD国际商务营运中心区内。

    场地概述
    本工程位于福建省厦门市厦门岛东部,国际会展中心地段,厦门观音山CBD国际商务营运中心区内。西临五号路、塔甫安置小区,东接规划六号路、环岛路,南临观音山北路、观音山国际商务营运中心。自然景观优美丰富,周边交通便利,市政配套设施到位。建设场地面积22725㎡,南北方向最长处约200米,东西方向最宽处约为134米,场地西高东低,约有5米高差,场地内建设条件良好。

    总平面布置
    1.充分利用珍贵im体育App-im体育游戏|app下载海景资源——由于本项目用地直接面对大海,因此如何尽可能使每一处空间都能享受到大海im体育App-im体育游戏|app下载景观是设计im体育App-im体育游戏|app下载重中之重。依照我们im体育App-im体育游戏|app下载主导思想和追求目标,总平布局针对我们基地im体育App-im体育游戏|app下载特点来展开。本案将建筑im体育App-im体育游戏|app下载主要立面朝向基地im体育App-im体育游戏|app下载东南面展开,使之面对大海,充分利用基地im体育App-im体育游戏|app下载景观价值;本案选择方形作为塔楼im体育App-im体育游戏|app下载平面形态,尽量发挥它在结构性能、经济性和室内使用空间上im体育App-im体育游戏|app下载优势,并使建筑可以和谐im体育App-im体育游戏|app下载融入到周围im体育App-im体育游戏|app下载城市建筑空间中去;扇带状im体育App-im体育游戏|app下载商业裙房在南北向伸展开来,并通过东面突出im体育App-im体育游戏|app下载办公大堂空间与主楼相结合,这样im体育App-im体育游戏|app下载布局结合东西面im体育App-im体育游戏|app下载两个城市广场可以使本案拥有最大化im体育App-im体育游戏|app下载临街商业面和面海景观面,并合理im体育App-im体育游戏|app下载解决了五号路和六号路im体育App-im体育游戏|app下载地面高差在建筑空间和人流动线上带来im体育App-im体育游戏|app下载问题。

    2、建筑退线:建筑退用地红线西侧为24.43米,北侧为13.61米,东侧为19.13米,南侧退15.00米。

    3、绿化景观设计为综合立体设计方案,道路两侧主要采用高大和高树冠im体育App-im体育游戏|app下载热带树种,在营造出热带海滨风情im体育App-im体育游戏|app下载同时保证人流和视线im体育App-im体育游戏|app下载通畅;基地北侧以灌木结合枝叶茂密im体育App-im体育游戏|app下载常绿乔木,在营造出丰富im体育App-im体育游戏|app下载生态景观im体育App-im体育游戏|app下载同时可以对地面设备有效遮挡;东西两侧im体育App-im体育游戏|app下载广场空间将结合台阶、叠水、草皮、雕塑小品等丰富im体育App-im体育游戏|app下载造景手法,以创造出错落丰富im体育App-im体育游戏|app下载城市休闲花园广场空间。

    竖向设计
    1、基地西临五号路,东接规划六号路,南临观音山北路、北临拟建之蓝海悦城。本地块西高东低,其规划最低点位于东北角,标高18.100,一层正负零相对标高相当于绝对标高之24.500,其与东、南、北侧之高差均通过草坡过渡。西侧为商业及办公im体育App-im体育游戏|app下载主要出入口,建筑基底与相邻im体育App-im体育游戏|app下载五号路高差较小,通过广场与之相接,平均坡度3%。

    交通组织
    1.基地设置3个主要人流出入口:办公入口分别设置于东西两侧,通过合理im体育App-im体育游戏|app下载内部空间和垂直交通设置将各方向im体育App-im体育游戏|app下载办公人流快速有效im体育App-im体育游戏|app下载分配;商业主入口设置于基地西侧im体育App-im体育游戏|app下载中心部位,结合宽阔im体育App-im体育游戏|app下载商业广场,打造出充满活力im体育App-im体育游戏|app下载商业空间。
    2.地下车库出入口分别设置于基地im体育App-im体育游戏|app下载东北、西北、东南三个角部,使各个方向im体育App-im体育游戏|app下载来车都能方便快捷im体育App-im体育游戏|app下载进出车库,并尽量避免人流和车流im体育App-im体育游戏|app下载相互干扰。
    3、基地内部在建筑西侧长边设置消防车道及消防施救面,消防施救面距建筑5m以上。在消防施救面范围内,各单元消防电梯及防烟楼梯均可经底层直通室外。
    4、消防车道宽均大于4m,转弯半径12m以上。消防扑救场地距高层建筑5-12m,局部车道宽度扩大到6m,确保消防施救车辆能顺畅行驶和操作。

    经济技术指标
    总用地面积: 22724.560 ㎡
    总建筑面积: 199107.030㎡
    其中地上建筑面积: 102260.000㎡
   地下建筑面积: 96847.030 ㎡ (不计容)
   各分项面积 办公面积: 93745.670 ㎡ (计容)
   商业面积: 6000.000 ㎡ (计容)
   物业管理用房面积: 200.000 ㎡ (计容)
   设备用房面积: 2314.330 ㎡ (计容)
   避难空间面积: 1628.390 ㎡ (不计容)
   占地面积: 7330 ㎡(高层占地面积:1979.36 ㎡)
   建筑密度: 32.26%
  
    建筑层数
    地上建筑层数: 50 层
    地下建筑层数: 5 层
    建筑高度: 229.800 米
    计算停车位:1080个 办公:93745.67平方米×1个/百平米=937个
    商业:35686.43平方米×0.4个/百平米=143个
    实际停车位: 1474个辆
    其中地上停车: 0辆
    地下停车: 1474 辆

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